海南贷款买二手房房龄有什么限制？

贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南澄迈县买房，澄迈买房时，大家醉关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

一般情况下，超过20年的海南二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的海南二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

海南二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是海南房子的重要保障，在澄迈购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某海南二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，海南房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款澄迈购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款澄迈购房经验的澄迈购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买海南二手房，贷款年限还会受到海南房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响海南房子剩余寿命

海南房子的使用年限就是海南房子的寿命，遮雨海南房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定海南房子的自然寿命。当然在海南房子的使用过程中肯定也会出现磨损。海南二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，海南房子的磨损也就越大，海南房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响海南房子维修费用

海南房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对海南房子进行修缮。进行海南房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老海南房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的海南房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的海南房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

澄迈县买房优势：海南澄迈县房产，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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