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澄迈县新房婚后房产一定是夫妻共同财产?不一定!这些信息要了解……

2018-09-30 15:40:48浏览量(

摘要:澄迈县新房,婚前、婚后澄迈买房澄迈房产所属问题,一直都是大家关注的焦点。如果澄迈房产是婚后所得,应该怎么分配呢?澄迈房产证上写了你名字,澄迈房子就一定是你的吗?一

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澄迈县新房婚后房产一定是夫妻共同财产?不一定!这些信息要了解……

婚前、婚后澄迈买房澄迈房产所属问题,一直都是大家关注的焦点。如果澄迈房产是婚后所得,应该怎么分配呢?澄迈房产证上写了你名字,澄迈房子就一定是你的吗?一起来看看~

请听题——

一对夫妻在离婚时分澄迈房子,如果澄迈房产是婚后所得,应该怎么分割?

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案:D

您答对了吗?

对于离婚分澄迈房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的澄迈房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。

但实际上,即便澄迈房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得澄迈房产时有没有其他附加条件等,都会对澄迈房产的归属产生影响。

婚前澄迈买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知,澄迈买澄迈房子有个过程,从签订合同、支付钱款、交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,澄迈房子的归属就需要根据澄迈购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的澄迈房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年,二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,澄迈买房后一直没能入住。直到2012年,开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电。

几年后,二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出,最终,日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终,法院判决澄迈房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的,而由于地区风俗的原因,在有些地方,把婚礼仪式视为结婚的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗,举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊,对配偶身份进行了一定时间的政审,直到婚礼一年后,二人才办了结婚登记。

小夫妻举办婚礼后,王先生的父母拿出积蓄,又卖了一套房,全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房,为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来,登记在王先生名下。

婚后,二人因为工作原因聚少离多,感情疏远。赵女士最终起诉离婚,并认为西城区的这套澄迈房子是二人举办结婚仪式后,王先生父母赠与两个人共同生活居住的,应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说,赵女士认为办了婚礼后买的澄迈房子就是婚后购置,但法律条文中所指的结婚应当做严格解释,我国法律采取的是登记结婚制,只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中,王先生父母全资澄迈购房,产权登记在王先生个人名下,又是在结婚登记之前,法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金来源 是判定共同澄迈房产的关键

从以上案例中不难看出,在司法实践中,澄迈买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同澄迈房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者,夫妻婚后对澄迈房产有共同出资行为,澄迈房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前,父母资助澄迈购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定的复杂性,但仍有原则可循。

在司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得澄迈房产的一方对另一方进行补偿。

澄迈房产证上写了你名字 澄迈房子也未必是你的

结婚澄迈买房,澄迈房产证上写谁的名字?离婚后澄迈房子归谁?请看以下案例:

大场景:当澄迈房产证上只有一个人的名字时

情景1:他结婚前全款买了套房,这澄迈房子是他的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套澄迈房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,他贷款买了套房。这澄迈房子还是他的?

答案:那可不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这澄迈房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的澄迈房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这澄迈房子还是他的。离婚时,另一方无权要求分割。

大场景:澄迈房产证上写着两人的名字

情景1:这澄迈房子是他全款买的,这澄迈房子归他俩?

答案:不一定!

解答:例如,大牛和小妞在结婚后全款买了套澄迈房子,澄迈房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这澄迈房子时出了钱 ,这澄迈房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这澄迈房子归大牛。

情景2:俩人一起贷款买的澄迈房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这澄迈房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这澄迈房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这澄迈房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

情景3:这澄迈房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这澄迈房子是他俩的?

答案:如果没有“借条”,这澄迈房子就是他俩的。

解答:如果这个情景是真的,那么这澄迈房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

澄迈澄迈县买房优势:澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线,这里的海滩细软、海景优美,汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立,这里就成了内地旅人的度假天堂。

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