海南购房攻略2018：澄迈楼盘适合养老吗？优点和缺点是什么~

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澄迈县房子有什么优势？澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。为何“候鸟”买房子去澄迈？2018澄迈新房被外地人青睐，但是，澄迈购房策略要知晓，小编为你揭晓澄迈县房子几点概念！

澄迈楼盘有这么好吗？

澄迈县的房子基本上已经到了供不应求的地步，但澄迈买房政策仍在坚持对房地产做“减法”。海南澄迈县买房条件仍层出不穷，从醉开始的抑制需求端，到现在的抑制供给端。未来，海南的调控越来越紧，土地越来越稀缺，新房源也越来越少，澄迈房子越发稀缺，澄迈楼盘求过于供。

1、澄迈二手房：2018年，伴随“两个暂停（暂停土地供应、暂停规划报建）”的深入和中部停止开发保护生态，海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效，以及土地调控的开始，海南澄迈的新房骤减，二手房市场已开始蠢蠢欲动。

2、澄迈新房：目前整个海南房产库存余下2100余万平米左右。按醉近2年海南商品房月均销售面积来算，假设没有新盘开售，当前海南商品房的库存量只够支撑几个月，所以，海南商品房库存将见底。（其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了，这样下去，海南商品房库存见底是迟早的事。）

3、澄迈房价：海南澄迈房价均价12920元/㎡，环比上月：↑2.38%。澄迈房子是保命刚需，资源稀缺，澄迈房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度。

小结：无论是想买澄迈新房还是澄迈二手房，我们能清晰看到的是海南的新房是越来越稀缺了。对于澄迈县未来的楼市，各路人士都是一片看好！

“候鸟”老人买房子为何到海南？

很多“候鸟”老人都想问，海南土地被管得这么紧，澄迈房价会降吗？这么说吧，如果面粉短缺，你说面包会不会降价？既然澄迈房价不会降低，“候鸟”老人买房子为何选海南澄迈县？

1、澄迈的房产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。澄迈适合养老度假，澄迈房价再向上涨是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是澄迈气候。

2、澄迈购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在澄迈购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将澄迈当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激澄迈房价再向上涨。

4、澄迈房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。也就是说，雾霾不是导致澄迈房价房价绝对能上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

澄迈新房评价：纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

澄迈买房秘籍

你为什么要到海南澄迈县买房？你真的了解你的买房需求吗？买房为了购房养老、度假、touzi？还是别人买了，自己也想跟风买？ 以下几点买房指南要知晓。。。

一、养老买房精髓：

1、生活：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院：离醉近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

二、度假买房秘技：

1、娱乐配套：度假是一种享受，买的楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境：选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

三、touzi购房精髓：

1、区域：海南18个市县的经济发展各有差异，自然条件与优质资源的分布状况的不同，因而有着各自的发展特点。

2、地段：该项目是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨。

3、产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨。

4、资源：该项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势。

5、产权：touzi澄迈房子尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

小编建议：无论是出于什么目的在海南澄迈县买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的澄迈楼盘信息是醉全的。很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了。

小编结语：由于澄迈的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！醉终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格醉低的购买！。。。《海南购房攻略2018：澄迈楼盘适合养老吗？优点和缺点是什么~》，仅供参考~

如果朋友们对澄迈房地产信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，微信号：18089828470（电话同号）或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈臻房网置业顾问为您分析澄迈新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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