老城房价能不能跌，老城对比海南龙沐湾养老分析~

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老城房价能不能跌，老城对比海南龙沐湾养老分析~老城VS海南龙沐湾楼盘分析对比！全国独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，老城因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。。。海南老城房价爆涨是真是假，老城镇购房哪儿好？老城 PK 龙沐湾哪个好？老城买房优势分析，海南老城VS海南龙沐湾楼盘分析对比！

一、老城镇买房子优势分析：

老城镇位于海南省澄迈县北部，地处东经110°7＇，北纬19°58＇，东连海口市，西接大丰镇，北临琼州海峡，南邻金江、永发两镇，距县城18千米。有1个岛屿、1个半岛，陆地面积201.3平方千米，海域面积58.69平方千米，港湾长41千米，面积33.1平方千米，滩涂面积9.22平方千米。户籍总人口近8万人。老城生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、老城房价均价：12689元/平米，海南老城的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。当老城的房子5000元一平米的时候，老城大大小小楼盘无人问津，甚至大减价都没人买。当老城房价一涨再涨，看不见顶的时候，来海南购房的人络绎不绝。除了“无形的手”调控外，老城房子的价纸属性也起了重要作用。

2、老城购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、海南老城优势不足：老城属于热带季风气候，优势是交通方便，房价低，“世界长寿之乡”，不足是，主要景区有金山寺。。。

4、澄迈老城镇楼盘优势：要在澄迈买房的话，首先推荐的还是老城这块的，这里房产集中，配套更成熟，交通更便利，也靠近省会海口！房产集中方便你看房选房，看的多选择面广，买到心仪房子的机会就更大；配套齐全生活更方便，对老年人的好处多多；靠近海口的话，能享受到海口的商业配套，没事就打个车来海口感受一下喧闹的城市氛围，而且在潜力上来说，越靠近省会城市的市县得到的资源也相对的多一些，对以后的发展是很有利的，生纸空间也大点！

二、海南龙沐湾房地产优势分析：

龙沐湾位于海南省乐东黎族自治县佛罗镇，距中国唯一的国家级热带森林公园——尖峰岭热带原始森林自然保护区仅7公里。它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾拥有很高的旅游开发价纸。

1、乐东龙沐湾房价均价：18165元/平米，面临当前楼市调控，龙沐湾买房者普遍处于两种状态，一是乐东龙沐湾房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，乐东龙沐湾房价走向难测，不敢买。其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明乐东龙沐湾房价要出现暴跌。就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。

2、未来龙沐湾房价趋势：海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着乐东龙沐湾未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好海南龙沐湾，准备在龙沐湾发展的，而这些人来乐东龙沐湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南乐东龙沐湾的房地产有没有生纸空间？

3、龙沐湾优势不足：老城属于依山傍海，环境优美，优势是独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，不足是发展落后，配套不足，主要景区有毛公山 尖峰岭 银沙海滩。。。

4、龙沐湾房产优势：龙沐湾沿海一带，居住着许多世代打渔为生的渔民，他们对这处供养自己生息的海湾满怀敬意和自豪，因为历年出海打渔，收获颇丰，渔民们都认为这处海湾风水好，有龙王保佑。而流传在渔民中的传说，大部分与龙有关。

三、为什么老城房价上涨这么快

为何老城房价上涨这么快？老城的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到老城过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然老城的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以老城的房价肯定还会继续上涨。

1、海南老城楼盘到底能不能生纸？现在海南醉热火朝天的建设自贸港，从房地产趋势看，2021年老城房地产市场有望继续平稳发展，在降息预期下，楼市趋势明确，XG其实具有双面性，即是一种限制也是一种保护。既然XG具有长期性，所以老城房价会在相当长的一段时间里，保持稳定的小幅波动趋势。但基于XG因素，流通性会受到一定的影响，而且在自贸港利好不断释放的情况下，这个涨幅可能会持续领先全国。

2、该不该去老城买房，不必要去问任何人，首先应该问你自己，你需不需要，买不买得起。需要又买得起，那就买；需要但是买不起，那就想办法多挣钱，而不是整天去盼房价跌到你买得起的价位。这就是思维的区别了，多数穷人都是先考虑有多少钱，供不供得起，失业怎么办？再倒过来推算，自己应不应该买房，买哪里的房。

3、自建自由贸易港以来，人才、企业、资金的注入让海南加快了发展的步伐，许多内地人对海南的房产也越来越关注，自然是想在海南买套房子，但海南现在实行了XG政策，目前老城房价上涨幅度不大，但整体的趋势是一直在上涨的，所以老城的房子可以作为长期touzi，时间越长，房价越高。

综合评价：随着老城环境的不断改善，房产价格再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是老城气候爽，冬天暖和。总的来说，老城的房子买到就是赚到，为什么？老城买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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