“候鸟”去海南买房，先了解富力红树湾开发商实力怎么样！

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富力红树湾开发商~澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。富力红树湾开发商靠谱吗？富力红树湾开发商资质等级是什么？如何分辩富力红树湾开发商的实力？我们先来看看澄迈购房者是怎样评论的。

富力红树湾买房的时候，除了挑房子，还得看富力红树湾开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下富力红树湾开发商资料~~

一、富力红树湾开发商怎样？

我们经常听人说，澄迈买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南富力红树湾楼盘详情：富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，开发商是广州富力地产有限公司.，物业公司是天力物业，物业费1.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率46.8%，容积率0.45，楼盘规划面积5246600平米。

富力红树湾开发商信息

富力红树湾开发商：广州富力地产有限公司.

富力红树湾物业公司：天力物业

富力红树湾楼盘地址：环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处

规划面积：5246600平米

建筑面积：2786453平米

总  栋  数：494栋栋

规划户数：

富力红树湾开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看富力红树湾物业费，富力红树湾物业费1.80元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、富力红树湾开发商可靠吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

富力红树湾楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了富力红树湾，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于富力红树湾开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

富力红树湾楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，富力红树湾的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去富力红树湾售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过富力红树湾建筑面积大小、规划布局、景观绿化、富力红树湾配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎样识别富力红树湾开发商的实力？

富力红树湾开发商资质往往与富力红树湾开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

富力红树湾楼盘优势：红树湾是由富力地产以当地资源优势为依托倾情打造一个高端原生态旅游富力红树湾。社区包括公寓、洋房和别墅等多种业态，著名的红树林湿地公园就在社区里面，高绿化环境优美；富力红树湾还配有高标准的十八洞国际高尔夫球场，打造一站式高度旅游度假公园。。

四、买房，你越顾虑，富力红树湾房价越涨！

2018年醉新海南澄迈房价均价12920元/㎡，环比上月：上涨2.38%。澄迈房价会比较平稳。因为受到史上醉严厉的五限政策影响，即XG+限贷+限价+限外+限售，海南澄迈房价肯定涨不动也涨不快，但是海南澄迈房价不会下跌。

2、富力红树湾房价：17000元/㎡，位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处。

3、富力红树湾买房门槛提高，趁早买房更为划算，澄迈空气质量没得说，适合养老度假。澄迈房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是澄迈气候，冬天暖和。

海南澄迈房产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来澄迈购房，海南澄迈房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越犹豫，富力红树湾房价越涨，想在富力红树湾买房，早买早好。

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